#850 שמעון ברון - שוק הנדל"ן: לקנות או לחכות? | "יתכן שאתם מפסידים מיליונים בגלל טעות פסיכולוגית"

בפרק זה של הפודקאסט "על המשמעות" עו"ד תמיר דורטל מארח את שמעון ברון, יזם ומומחה נדל"ן ומנהל קרן ההשקעות "תבואה", לשיחה על מצב שוק הדיור הנוכחי והדילמות הפיננסית של המשקיע הישראלי.
הראיון צולל לעומקם של המנגנונים המפעילים את שוק הנדל"ן בתקופה של אי-ודאות ביטחונית וכלכלית. ברון מנתח את ההשפעה של עליית הריבית על רוכשי הדירות ועל הקבלנים, ומסביר מדוע מבצעי המימון האגרסיביים (כגון 20/80) טומנים בחובם סיכונים משמעותיים למי שבונה על "פליפ" (מכירה מהירה) לפני קבלת המפתח.
השיחה עוסקת בהרחבה בהשוואה הנצחית בין השקעה במדד ה-S&P 500 לבין רכישת נכס נדל"ני, כאשר ברון מציג עמדה ספקנית לגבי התמחור הנוכחי של שוק המניות ומזהיר מפני תרחישי קיצון.
כמו כן, ברון חושף את האמת המורכבת מאחורי שיווק קרקעות חקלאיות, מסביר כיצד קבוצות רכישה (או "קבוצות רוכשים") עשויות דווקא להעלות את מחירי הדירות במקום להוזילם, ומדגיש את החשיבות של תכנון פיננסי ארוך טווח שאינו מסתמך על הלוואות קצה.
האזינו לשיחה שתעשה לכם סדר בתיק ההשקעות ותספק כלים מעשיים לקבלת החלטות נדל"ניות מושכלות.

ליצירת קשר עם ׳תבואה השקעות נדל"ן׳ 📞: https://lp.vp4.me/w6d7

00:00:00 מצב השוק הנוכחי וממה להיזהר במבצעי קבלנים
00:02:20 הסכנות והמורכבות בקבוצות רכישה וקבוצות רוכשים
00:09:55 סוף עידן ה"פליפים": סיכוני מבצעי 20/80 והלוואות קבלן
00:13:50 כיצד לבצע סקר שוק נכון והבדלי מחירים בין שכונות
00:16:53 מחיר למשתכן: האם זו עדיין העסקה המשתלמת ביותר?
00:20:30 תכנון החזר משכנתא וניהול סיכונים משפחתי
00:26:30 תחזית מחירי הנדל"ן: קיפאון או עלייה?
00:31:00 הוויכוח הגדול: השקעה ב-S&P 500 מול השקעה בנדל"ן
00:33:50 המלכודת של קרקעות חקלאיות
00:55:00 קרן "תבואה" ואלטרנטיבות השקעה ממונפות

#פודקאסט #על_המשמעות